第一条 租赁物位置、面积、功能

1.1甲方将位于贵阳市白云区庆春街2-12号的生产基地(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为7070.75平方米。

1.     2本租赁物的功能为厂房, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能, 须经甲方书面同意北京翻译公司。

Статья 1 Предметы аренды, местонахождения, площадь и функция

1.1 Сторона А передает стороне Б в аренду производственную базу (в дальнейшем именуемую «предмет», находящейся по адресу: г. Гуйян, район Байюнь ул. Цинчунь, участок 2-12. Общая площадь предмета составляет 7070.75 кв. М. Что подтвердились обе стороны.

1.2 «Продмет» должен функционировать как производственное помещение, на которое сторона Б имеет право пользования. Сторона Б может изменить назначенную цель пользования «предмета» только при письменном согласии стороны А.

第二条 租赁期限

2.1租赁期限为10年, 即从2004年8月1日起至2014年8月1日止。

1.     2租赁期限届满前3个月, 由乙方提出经甲方同意后, 甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。

Статья 2  Срок аренды

            Срок аренды опредляется 10 лет  с 1 августа 2004 г. До 1 августа 2014 г.

 За 3 месяца до истечения срока аренды, сторна Б может заявить и согласовывать со стороной А о пересмотре и продолжении настоящего договора касательно предмета аренды.

第三条 租赁费用

   租金第1年至第5年为每年每平方米人民币50元, 第6年至第10年每年租金将在上年的基础上递增2%。

Статья 3  Размер арендной платы

Размер арендной платы составляет:

Год 1-ый ---год 5 –ый:  50 юаней в год за кв.м.

Год 6-ой ---год 10-ый   каждый год на 2% увеличается по сравнению с предыдущим годом.

第四条 租赁费用的支付

 乙方应于本合同签订后, 向甲方支付第一年的租金。每年的支付日为8月1日。

Статья 4  Процесс платы

Сторона Б должна на момент заключения внести арендную платы за первый год. И в дальнейшем сторона должна платить каждый год  1-ого августа.

第五条 租赁物的保养

乙方在租赁期限内应爱护租赁物, 因乙方使用不当造成租赁物损坏, 乙方应负责维修, 费用由乙方承担。

Статья 5  Обслуживание арендного предмета

Сторона Б обязуется беречь и производить техническое обслуживание по арендному предмету. По вине стороне Б за непральное использование арендного предмета, сторона Б обязуется за свой счет произвести исправительный ремонт. 

第六条 防火安全

 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及贵阳市的有关制度, 全面负责租赁物内的防火安全, 否则, 由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

Статья 6  огнебезопасность

В течение аренды, сторона Б несет ответственность за огнебезопасность на площади арендного предмета. Сторона Б обязуется в строгом режиме соблюдать «Положения КНР об огнебезопасности» и другие подзаконные акты, местные правила в этом отношении. Все последствия от несоблюдения законодательства бедет нести сторона Б.

第七条 提前终止合同

   7.1若遇乙方欠交租金超过1个月, 甲方有权提前解除本合同。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起, 本合同自动终止。

7.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约, 须提前6个月书面通知甲方俄语口译。

Статья 7  досрочное прекращения действия договора

7.1 Сторона А имеет право расторгнуть договор после 1 месяца с момента обнаружения факта неплаты текущей аренды. Извещение о расторжении договора передается стороне Б в виде факса или письма. И с момента извещения договор считаестя недействительным.

7.2 Сторона Б обязуется письменно извистить стороне А свое намерение о расторжении 6 месяцев впереди.  Без письменного согласии стороны А, сторона Б не имеет право прекратить действие договора.